不動産登記（土地）

土地の地目変更登記とは、土地の用途や使用目的に変更があった場合に、登記簿の内容を変更する手続きです。
山林や畑だった土地に建物を新築した場合や宅地として利用している土地で建物を取り壊し、 駐車場にした場合など土地地目変更登記が必要になります。

土地の登記事項の中に「地目」があります。
地目は、右記の23種類に分類され、その土地の主たる利用目的に応じて定めます。
不動産登記法上でも、地目を定める場合は土地の現況及び利用状況に重点を置くこととされています。
建物が建っている土地は「宅地」、駐車場は「雑種地」といった具合に、土地の利用状況に合わせて地目は決まります。

尚、土地の所有者は、地目に変更が生じた日から1ヶ月以内に土地地目変更登記を申請しなければなりません。
申請を怠った場合には、10万円以下の過料に処されることがありますので注意が必要です。

地目の種類

田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地

土地合筆登記とは、互いに接する複数の土地（筆）を１つの土地（筆）にすることを言います。
合筆できないケースとしては、互いに接していない土地、地目が異なる土地、地番区域が異なる土地、所有者が異なる土地などが挙げられます。
尚、合筆登記は、所有者の意志に基づいてなされる登記なので、合筆するかどうかは所有者の自由です。

地積更正登記とは、登記簿に記載されている土地の面積（地積）と実際の面積（実測面積）が異なる場合に、登記簿の内容を修正する手続きです。

登記簿上の面積と実測面積が異なる多くの原因は、明治時代の不正確な測量記録によって作成された土地台帳を元に登記簿が作成されたためと考えられます。